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广州将全面推动免试就近入学,使得往年要到三四月份才出现的学位房旺季,提早到春节过后。那些地段内既拥有优质小学又拥有优质中学的所谓“双学位”房更是成为家长们的最爱。数据显示,今年初广州学位房价格同比升幅已高达20%-30%,优质学位房的价格升幅更超过四成。

家长担心学位房开始新一轮涨价

17日,教育部下发通知,要求全国19个大城市尽快制定完善义务教育免试就近入学工作方案,到2015年这19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学政策,作为十大副省级省会城市之一的广州名列其中。《通知》明确要求,2014年各重点大城市要在义务教育招生入学方面采取切实举措,标本兼治,破解择校难题。到2015年,19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学政策,100%的小学划片就近入学;90%以上的初中实现划片入学;每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定。

据了解,目前广州实行的幼升小和小升初政策大致是小学看户口所在地,中学看学籍。消息一出,一些家长的第一反应就是“那以后孩子上名校就只能靠学区房了”,不少人担心这又是学位房新一轮涨价的开始。天河区一中介行的负责人告诉记者,就近入学的政策出台后,马上就多了看房的家长,家长们都相信早早看房更有胜算。该负责人表示,其实很多家长对就近入学的政策早有所闻,很早就行动了。

合富辉煌有关一月份二手楼市的分析报告显示,就算是在属于二手楼市淡季的春节期间,越秀区的二手房交投量依然保持稳中有升的态势,受到学位房新政策的影响,学位房的需求提前释放,加上买家担心春节后楼价继续走高,入市积极性较高,二手住宅交投有所增加。

据了解,目前越秀区的一些学位房“标杆楼盘”,叫价最高已经达到了5万元/平方米。据了解,目前东风东路小学的学位房均价34000-36000元/平方米,而农林下路小学、培正小学附近的小面积学位房,就算楼龄在20年以上的,售价也达到30000-32000元/平方米。如东风广场70-80平方米的两房,在去年底的价格已经达到了280万-320万,90平方米左右的三房总价则在360万-400万。房改房方面,面积越小的学位房单价越高,如农林下路附近有35平方米左右、20年楼龄的房改房,成交价达130万元,单价约3.7万元。

据了解,目前越秀区东风东路、农林下路、淘金、五羊新城等区域的二手房价同比涨幅已经高达20%-30%,最高的甚至去到40%。一些房产中介人士更认为,“就近入学”政策的出台将推动那些“双学位”房价格大幅上涨,每年或有30%升幅。

目前仅天河实行小升初就近入学

在广州各区中,天河区是目前已经实行小学直升对口初中的一个区,也就是说目前天河区已经提前实行小升初就近入学。因此天河区对口47中、汇景47中、天河中学等优质高中的小学学位房价格,一点也不低于传统教育强区越秀区的学位房。如天河北路拥有省一级华阳小学学位的学位房,有部分已经叫价40000-42000元/平方米。原因就是华阳小学能直升天河区公认最好的公立初中47中。

同样在天河五山,由于华农小学、五山小学等小学能直升47中或者汇景47中,再加上该地段高校众多,良好的高校环境和氛围备受推崇,使得该地区的二手房价一直居高不下。目前该地段的楼梯楼已经突破3万元/平方米,电梯二手楼已经突破4万元/平方米。有家长更是感叹,买得起天河北不带省一级学位的房子,却买不起五山的学位房。

也有家长经过比较后认为,越秀区的省一级小学价高未必最划算。因为目前越秀区小升初采用的是电脑派位,分为第一批电脑派位(相当于推荐生)和第二批电脑派位。一般而言,在学校年级成绩排名在前13%的学生都算是优秀学生,从各小学挑选这部分优秀学生进入第一批电脑派位,推荐到区内的省一级学校,余下的87%学生将会参加第二批电脑派位。也就是说,买了高价学位房读了小学后不一定能上理想的初中,而天河区的一些“双学位房”则可以“9年无忧”,性价比更高。

■提醒

就近不是看距离,而要看划片范围

从目前的政策分析,随着免试就近入学的政策执行力度不断加大,学位房价上涨的势头会继续保持。但需要注意的是,学位房并非完全是一个距离的概念,而是一个划片的概念,只有列入学校招生范围的住房才属于学位房。此外,按照目前的招生政策还需注意以下几点:

1 人户一致并且是实际居住地

从广州各区、各小学的招生简章可以看到,家长(或法定监护人)拥有小学公布的地段内的房产(100%产权)、并且家长、小孩的户口也都在该房产内,便符合地段生的要求。在人户一致同时,还要求小学地段房产是适龄入读小朋友的实际居住地。也就是说,如果家长和小朋友实际住在位于郊区的大房子,但家长在市中心买了一套小的学位房用于出租,就想让小孩到地段所属的小学上学的话,是没有保证的。如果在小学招生前的地段小学家访或者摸查中,被发现该房产不是该家庭的实际居住地,即使家长拥有学位房,家人的户口也都已经迁入学位房,也会被学校认定为需要回到实际居住地所属的小学报名或者成为地段的统筹生。

2 二手学位房学位没被占用

在购买学位房时需要查清楚学位是否被占用。各区都规定:“在全市统一正式报名时,对手续完备,已办理各种交易手续的二手房业主子女,且人户一致。只要报名时该住宅单元原业主没有小孩在对口小学在读1—5年级的,由对口小学接收;如该住宅单元原业主已有小孩在对口小学在读1—5年级的,均由区教育行政部门按就近入学的原则统筹安排学位。”

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