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知识点三、房产税的计税依据
房产税以房产的计税价值或房产租金收入为计税依据。
1.从价计征的房产税的计税依据。
从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。具体扣减比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。
2.从租计征的房产税的计税依据。
房产出租的，以房屋出租取得的租金收入为计税依据，计算缴纳房产税。
单项选择题
◎某企业以房产投资联营，投资者参与利润分红，共担风险，以( )为房产税的计税依据。
A.取得的分红
B.房产市值
C.房产净值
D.房产余值
正确答案：D
答案解析：本题考核房产税的计税依据。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资，收取固定利润，不承担联营风险的，按出租房产征税，以收取的利润作为租金收入计征房产税。
多项选择题
◎下列有关房产税计税依据的说法中，正确的是( )。
A. 融资租赁房屋的，以房产原值计税
B. 联营投资房产，共担投资风险的，以房产余值计税
C. 出租房产的，出租人以租金计税
D. 租入房产的，承租人以房产余值计税
正确答案：BC
答案解析：本题考核房产税的计税依据。A选项融资租赁的房屋，以房产余值计税;D选项租入房产的一方，不是房产税纳税人，不用缴纳房产税。
判断题
◎融资租赁的房屋，应按照支付的房屋租金计算征收房产税。( )
正确答案：错
答案解析：本题考核融资租赁房产税的计税依据。融资租赁实际上是分期付款购买固定资产的一种形式，所以对融资租赁的房屋计征房产税时，应当以房产余值计算征收。
◎对以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的，按房产市价作为计税依据计征房产税。( )
正确答案：错
答案解析：本题考核房产税的计税依据。对以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税。比例)×1.2%
从租计征 房产租金 12% 全年应纳税额=租金收入×12%(或4%)
多项选择题
◎房产税实行从价计征情况下，其房产原值一次减除的比率和税率为( )。
A. 10%～20%
B. 10%～30%
C. 1.2%
D. 12%
正确答案：BC
答案解析：本题考核房产税的扣除比例和计税依据。根据规定，从价计征的计税依据为房产原值减除一定比例后的余值，比例为省、自治区、直辖市人民政府规定的10%～30%，计征税率为1.2%。