【编者按】2011年初级会计职称考试将于5月14日举行，今天是4月21日，距离考试只有二十多天的时间了，可想而知，考生们的一定很着急，为了让考生静下心来，对自己的复习程度有一个明确的认识，精品学习网初级会计职称考试频道为考生提供了“2011年初级会计职称考试：《经济法基础》考前自测题及答案（1）”，本试题的特点便是有答案和详细的解析，考生通过做题检查自己的复习程度，也可以做过做题记住一些理论性的东西，题在的考点提示，是为考生提供试题的考查点，考生可根据做题情况找到自己的薄弱冰川分 ，着重复习，所以建议考生仔细做题。
56. 2009年1月，张某个人将自己已居住10年的唯一的家庭居住用房销售，产权转移书据上注明的转让所得80万元;并于当年3月购买了一套二居室住房一套，购进价格120万元。居住1年后转让给别人，产权转移书据上注明的转让所得100万元(已扣除购买价款)。
2009年7月，张某又购入三居室住房三套(每套购入价均为300万元)，二套自己居住;一套于2009年10月1日——12月31日出租给王某居住，出租合同上注明的租金每月1500元。
以上住宅均为普通住宅。(本题每小题1分，共5分)
要求：根据上述资料和有关法律规定，在下列题目中选出符合题意的选项
(1)下列关于张某2009年1月、3月房屋买卖表述正确的是( )。
A.张某销售居住10年的房屋不征收营业税
B.张某出售居住1年的房屋不征收营业税
C.张某销售居住10年的房屋征收营业税，应纳税额4万
D.张某出售居住1年的房屋征收营业税，应纳税额5万
【答案】AD
【解析】营业税法规定：自2009年1月1日至12月31日，个人购买超过2年的普通住宅对外销售的，免征营业税。A选项正确。个人将购买超过2年 (含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。所以张某转让居住1年的住房应该缴纳营业税，D选项正确。
应纳营业税=100×5%=5(万元)
(2)张某购买两居室和三居室应纳的契税为( )万元。
A.12.6
B.17
C.27
D.30.6
【答案】D
【解析】张某购买2居室和3居室应纳契税。
应纳契税==120×3%+300×3×3%=3.6+27==30.6(万元)
(3)下列关于张某上述房屋买卖、出租的行为中，应纳印花税的表述错误的是( )。
A.张某的房屋买卖行为、出租行为均应当缴纳印花税
B.张某购买2居室和3居室的房屋，属于权属承受人应当缴纳印花税
C.张某各项应税行为应纳的印花税总额为6504.5元
D.张某各项纳税行为应纳的印花税总额为5100元
【答案】BD
【解析】根据印花税法的规定，如果一份合同或应税凭证，由两方或两方以上当事人签订的，签订合同或应税凭证的各方当事人都是纳税人，应各就其所持合同或应税凭证的计税金额履行纳税义务。所以张某的房屋买卖和出租行为均属于印花税的征税范围。A选项正确，B选项错误。
应纳印花税==800000×0.5‰+1200000×0.5‰+1000000×0.5‰+3000000×3×0.5‰+1500×3×1‰==400+600+500+4500+4.5==6504.5(元)C选项正确，D选项错误。
(4)张某购买的3套三居室住房2009年应纳房产税是( )元。
A.540
B.180
C.60
D.0
【答案】B
【解析】根据规定，个人自住房产均免征房产税，但出租住房取得的租金应按4%的税率征收房产税，所以张某应纳房产税==1500×4%×3=60×3==180(元)
(5)下列张某应纳个人所得税表述正确的是( )。
A.张某销售居住10年的唯一的家庭居住用房免征个人所得税
B.张某转让居住1年的二居室住房取得的所得，应依法缴纳个人所得税
C.张某出租三居室住房取得的租金收入以1年为1次缴纳个人所得税
D.张某出租三居室住房取得的租金收入以1个月为1次缴纳个人所得税
【答案】ABD
【解析】根据规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目的有关规定纳税。个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。出租房屋取得的租金收入应按财产租赁所得征收个人所得税，财产租赁以1个月为1次缴纳个人所得税
【考点提示】营业税的计算，契税的计算，印花税的计算，房产税的计算，个人所得税的征收。
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