房地产经济实务辅导:项目基地现状资料的搜集

2010-11-22 17:36:56 字体放大:  
编者按:2011年房地产经济人考试将于2011年10月15、16日举行。为方便大家更好地了解房地产经济人考试,精品学习网房地产经济人考试频道特将备考信息汇集整理,希望对大家有所帮助。

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(七)公共设施资料的搜集

公共设施建设在城市发展过程中是非常重要的,要根据各地区的人口、土地使用、交通运输等现状及未来发展趋势,由政府拟定公共设施的项目、位置与面积,以提高人民生活水平及确保良好的生活品质,因此公共设施的多少及完善与否直接影响房地产的品质及价格。

(八)商圈资料的搜集

一般所谓的“商圈”,是指从事购买行为及选择到某处购物其所分布的地区范围,在此商圈内所需考虑的条件包括:家庭户数、人口特性、生活形态、消费行为等。针对商圈内的人口密度、消费能力,以及人潮、交通流量等可将商圈区分为下列几种类型:

1.邻里中心型:大约半径在一公里,一般称为“生活商圈”。

2.大地区中心型:通常指公交路线可能延伸到达的地区,其覆盖面则比生活商圈更广,一般称为“地域商圈”。

3.副城市中心型:通常指公交路线集结的地区,可以转换而形成交通辐射地区。

4.城市中心型:又可以称为中央商务区(CBD),其覆盖范围包括整个都市四周,车潮或人潮流量的层面来自四面八方。

(九)房地产市场景气资料的搜集

房地产景气究竟是指价格、销售率、总销售金额、销售速度,还是交易量呢?一般人常看到房价、销售率或成交总金额不及市场最热闹的时候,就认为市场不景气,但仔细想想,一个“有价无市”的情况,哪有景气可言?反过来看即使房价普遍下跌,总销售金额也许未增加,但交易却十分活跃,难道不表示市场景气好转吗?至于销售率及消化速度只是交易量的一个结果,所以房地产市场的“景气”衡量标准界定在交易量上是较客观的。

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