2015年司法考试卷三民法笔记：物权的概念
物权的概念
物权的效力：
优先效力：本来含义是讲物权和债权发生冲突时谁优先。
两个都有效，发生冲突时物权优于债权。担保物权优于债权。也有例外：
1、买卖不破租赁。承租债权，卖给丙了，过了户，属于丙了，让乙搬出，但不可以，必须等到合同到期。
2、对国有破产企业在厂房等设定抵押物权时，不能优先清偿，应当优先偿还职工工资，及安置职工的费用。
3、海商法：船舶设定抵押权的，优先权优于抵押权。
两个物权都有效时，哪个优先?原则：
1、登记物权优于非登记物权。
2、先成立的物权优于后成立的物权。
3、占有物权优于非占有物权。
4、法定物权优于约定物权。
5、他物权优于所有权。
所有权与担保物权发生冲突：抵押后，不需要转移占有，没有抛弃权!!后者优先。
所有权与用益物权：承包经营权，集体享有所有权，但不能强制改变种植品种等。后者优先。
先租后卖时(房屋)要先通知承租人，承租人如果不主张优先购买权时，买卖就生效了，买受人成为新出租人。
先租后抵时(房屋)不需要通知承租人，如果要求实现抵押权时，对承租人没影响。
先抵后租时(房屋)如果要求抵押时，要优先保护抵押权人的利益。
先抵后质时(汽车)不存在优先权问题，是重复担保问题，我国法律禁止重复担保。不得在同一财产同一价值设定同一担保。后面的质押无效，不受法律保护。如果对不同价值担保，却卖了十万块钱，应当是抵押权优于质权，登记物权优于未登记的物权。(马)不需要登记时，占有物权优于非占有物权。均是我国担保法的规定。没有经过登记的不具有对抗善意第三人的效力。
先质后抵时登记物权优于非登记物权，占有物权优于非登记物权。
先抵或质后留时留置权优先。法定物权优于约定物权，留置权优于其他担保物权。
先留后抵或质时还是留置权优先。质押情况下，如果是质权人本身将东西弄坏了，留置权优先。担保物权人的物上代位权，是可以的。
先抵后典时(房屋)抵押权优于典权。抵押权是登记物权，典权是非登记物权。
物上请求权(也叫物权请求权)
物权的类型：物权法定。种类法定的，内容是法定的，(如果设定交付占有的抵押权不受保护)公式原则，法律规定。抵押权约定交付了，使用行为是否有效，不发生物权的效力，发生相应的民事行为的效力。使用的视为不当得利。
物权的变动：公式方式。房子本来是A的，但证上写着B的，卖给C了，保护谁呢?
应当保护C的所有权(善意第三人)，如果是赠与C，就要保护A的。从死亡时起房屋就是继承人的。手续只是被办的问题。
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