11、关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的是( )。
A.已经采用成本模式计量的投资性房地产，应该对投资性房地产计提折旧
B.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产进行减值测试
C.企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更
D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
答案：ABCD
解析：已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式;采用成本模式进行计量的投资性房地产需要进行计提折旧与进行减值测试，而采用公允模式进行后续计量则不用。
12、下列事项中，影响当年度利润表中营业利润的是( )。
A.对投资性房地产计提的折旧费
B.对投资性房地产计提的减值准备
C.购入投资性房地产支付的相关税费
D.投资性房地产取得的租金收入
答案：ABD
解析：根据新准则的规定，不影响利润表中的营业利润的损益项目包括营业外收入、营业外支出和所得税费用。选项A计入其他业务成本，选项B计入资产减值损失，选项D计入其他业务收入，都影响营业利润。购入投资性房地产支付的税费计入投资性房地产的成本，该业务不涉及损益，不影响营业利润。
13、下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有( )。
A.房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租
B.自用办公楼停止出租改为自用
C.原自用土地使用权停止自用改为出租
D.出租的厂房收回改为自用
答案：AC
解析：企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：(1)投资性房地产开始自用。(2)作为存货的房地产改为出租。(3)自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。(4)自用建筑物停止自用，改为出租。
14、企业将作为管理用的一栋办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有( )。
A.自用的办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照办公楼的账面余额计量
B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量
C.转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入到“资本公积-其他资本公积”
D.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到“公允价值变动损益”
答案：BCD
解析：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入到“公允价值变动损益”，大于的差额应该计入到“资本公积-其他资本公积”中。
三、判断题
1、企业出租的建筑物或土地使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。( )
答案：√
解析：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。如果不能单独计量和出售，则不确认为投资性房地产。
2、甲公司与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有一块土地出租给甲公司，租金为每年50万元，租赁期为8年。甲公司又将此土地转租给Z公司，租金为每年75万元，租赁期为5年。甲公司在将土地转租给Z公司时，应确认为投资性房地产。( )
答案：错
解析：对乙企业而言，才应确认为投资性房地产。
3、企业通过经营租赁方式租入的建筑物再出租的不属于投资性房地产的范围( )。
答案：√
解析：作为投资性房地产的建筑物，该企业必须拥有所有权，而经营租赁方式取得的建筑物企业并不拥有所有权，所以不属于投资性房地产的核算范围。
4、一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够分别计量和出售的，也就是说自用部分和投资部分的成本能够单独分清，投资部分能单独出售，可随时交割产权。可以确认为投资性房地产。( )
答案：√
解析：因为具有投资性房地产的性质和特征就可以作为投资性房地产进行会计处理。
5、企业不论在成本模式下，还是在公允价值模式下，投资性房地产取得的租金收入，均确认为其他业务收入。( )
答案：√
解析：不管采用哪种计量模式，企业取得的租金收入都是计入到其他业务收入的。
6、采用公允价值计量模式进行后续计量的房地产在资产负债表日，应计提减值准备的，应借记“资产减值损失”，贷记“投资性房地产减值准备”科目。( )
解析：采用公允价值模式不用计提减值准备。
7、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入资本公积(公允价值变动损益)。( )
解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。
8、企业采用公允价值模式进行后续计量的，不应当对投资性房地产计提折旧或进行摊销。( )
答案：√
解析：企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销。
9、投资性房地产的计量模式由成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来适用法进行处理。( )
解析：以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理;已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
10、采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式时，按照会计政策变更处理。( )
解析：已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
11、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“公允价值变动损益”科目。( )
解析：采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
12、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益;转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。( )
答案：√
解析：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当比较公允价值与账面价值的差额，公允价值大于账面价值，计入资本公积，小于计入公允价值变动损益。
13、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值与原账面价值的差额作为公允价值变动损益。( )
解析：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益或资本公积(其他资本公积)。