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1970-01-01
6、验屋结果无争议后，双方律师开始准备合同直至买卖双方对合同文本各项条款无异议后，买家签合同并支付10%定金，这笔钱通常会送至卖方律师放入第三方保管账户(escrowaccount)内。如果买家无正当理由单方中止合同，将会失去这笔定金。
7、买方律师会在卖方签合同后马上委托产权调查公司进行房屋产权调查 (title research，调查房屋的历史交易情况，贷款情况，付税情况，房契户主资料，有无任何未解决的法律纠纷问题等等。
调查费用买方支付，通常几百元美金，需2-4个星期。有时买方律师也会在买方授权下提前开始产权调查以节省时间。
8、以上没有问题的情况下，在过户前两天或最好前24小时，经纪人带着买方再次查看房屋(finalwalk-through，以确定自上次看房到现在房屋无大的变化及损坏。(有不少中国买家此时已经回到国内不愿再来回跑，一般都会放心地委托房产经纪人代为查看。
9、如果一切顺利，在过户日大家会面办交房手续。
通常会在卖方律师的办公地点(若贷款则可能是银行律师指定地点)。请买家要带好自己有效身份证明(如驾照，护照或绿卡等)及现金支票。您需在这时付清剩余房款和房屋过户费(closing cost)。相对贷款买家，现金买家所付房屋过户费用很少，不同情况不同数目。
10、过户手续结束。
您现在就从原屋主手中接过钥匙成为房屋的新主人了。您会在1-3个星期内收到您的正式房契(Original Recorded Deed)。
希望大家认真阅读美国纽约现金买房步骤的内容，全面把握纽约买房的重点。
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标签：移民
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