投资美国房地产，相信大家都有不少疑问，今天精品出国频道小编就为大家整理了一些有关投资美国房地产的常见问题，供大家参考。

Q1：购美国房产是100%所有权?

A1:在美国购买的房地产将有100%的永久拥有权，包括产权的地权，如地面上的建筑，建筑上的领空，以及房子地下的地皮和可能存在的石油，天然气等资源都永久性归房主拥有。另外，美国丰富的自然资源和多样的民族文化使她成为极具吸引力的旅游国家。如果在美国拥有自己的房产，度假时邀上亲朋好友来到自己家中一起享受难得的休闲时光，这种满足是星级酒店的高级套房都无法比拟的!

Q2：中国人可以在美国购房吗?

A2：任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。不像澳洲，加拿大等国家对于外国人购房有诸多的限制，美国因为适宜居住的城市非常多，对于外国人在美购房不但不限制，反而很鼓励，是刺激美国经济的手段之一。美国的土地具有永久所有权，而且土地所有权与国籍身份分开管理，外籍人员也可买卖土地，并且享受相关的法律保护。购买土地后，房主可由自己或委托中介公司完成新房的修建。

Q3：在美国购房可以拿绿卡吗?

A3：这个问题是大家提问最多的。虽然目前的答案还是否定的，但是去除绿卡的因素，仅仅投资美国房产最为一项投资工具，把资产分散化，把鸡蛋放在不同的篮子里面，美国的房产可以给大家的是实实在在的稳定的投资回报。去除了所有养房成本后，一般年净回报在5-6%之间。日前有美国两党的跨党提案，建议买房送居住卡三年。如果日后这项提案可以通过审核，那么也是在投资回报上面锦上添花的事情。

Q4：没有身份买房后如何管理房屋以及如何自己居住?

A4：虽然没有身份，但是可以凭借非移民类别的签证前往美国居住，每次入境可以停留6个月，一年可以多次往返。一年到期后，可以直接免面签送签证延签。这些签证以及延签服务我公司均向购房人及随团考察客人免费提供。

如果需要房屋出租管理服务的可以联系我公司在美房屋出租和管理部门，我们提供一条龙的出租管理服务，每月悉心管理您的房屋以及把房租打到您的账上，您可以通过网上银行看到入账情况。

而且，购买房产您可以选择不到美国就完成购房过程。但是在看房、选房的过程中，你如果能亲自选择是最好的。在我们的案例中，有的投资人委托他的朋友帮他看房，有的委托我们公司来执行购房的全过程。美国承认所有的书面文字证据包括电邮，传真等。所有的购房文件我们会用网上签字的方式或者用快递的方式邮寄到中国让你签字。现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法，只要有Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程。

Q5：到美国购房需要准备哪些资料?

A5:现金买主需要准备的文件1. 有效的护照和签证2. 准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)贷款买主需要准备的文件1. 有效的护照和签证2.自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)

Q6：美国买房安全吗?

A6：在美国的买卖房屋里面，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这里面有过户律师，房屋检查，公证公司，银行、以及经纪人制度，产权保险公司等等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美，没有瑕疵。使房地产行业能够公平、透明，健康、蓬勃的发展。相比之下，中国的房地产事业近几年刚刚起步，还不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。

Q7：什么是银行拍卖房?

A7：购买银行拍卖房具有更大的升值潜力和性价比。在美国，英文 foreclosure指的是当贷款人或屋主无法履行按揭合约去偿还债务时，债权人通过出售或收回房产权，进而追回屋主所欠贷款的过程。

法拍房的投资价值显观主要在于，收到法拍通知的屋主基本只有两个选择：

一，在债权人给予的宽限期内最快速度将房产卖给第三者，不过这种“short sale”其实就是 亏本出售;

二，宽限期过了，房子被债权人拿走(市场上绝大多数的法拍屋就是房子被银行拿走这种形式)，银行为了尽量快速收回资金，以低于市场价格一半以上的价格出售。

事实是许多地方显现了潜在收益。银行拍卖屋属于低成本投资的首选，房价低于市场价。对于投资者这意味着什么呢?这些目标包括购买房产，然后租出去，您当房东。或者是您情愿买低成本房产，修缮一新后以高价出售，获取利润。

另一个目的是作为为下一代的投资，或者做为第二个家用于居住，甚或长驻美国。这些情况不论那种，法拍屋都是理想投资对象，因为这些房产报价低于本身价值，所处地段无论从经济角度还是房产价格都基本合理。 对于多数投资者来说，法拍屋极大激励人气。

Q8：美国的房源信息系统公开透明?

A8：在美国和中国的房地产市场里面，有一个根本上的差异，就是他们的房源系统。在中国，没有一个统一的房源，各家房地产公司，只卖自己卖的房子，或者与少部分关系好的同业交换房源，但范围大多很小，局限性很大。美有一个房源共享系统MLS，每一个执牌纪纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然:

Q9：美国养房的成本有哪些?

A9：1. 房地产税 (Property Tax or Real Estate Tax)房地产税，也称为物业税或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税，市税，学区税的总称。税率各个州不同，在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之间。乔治亚州算是税比较低的地区，亚特兰大为例每年约是房产估价的1%。所以你买了房子以后，每年都要交房地产税，变成你拥有财产的持有成本，这也使得美国房屋的空置率降低，相对抑制了投机者的炒房行为。我们知道，目前在中国有30%以上的空置房屋，主要是因为人们把买房当成是投机，购房后不是入住或出租，而是空置等待房地产市场短期内爆涨，所以大部分投资房都是空置的。

2. 小区费或物业费 (common charges or HOA fee)房子在统一规划的小区中，一般有小区费，用来支付小区公共设施和维护，比如路灯，公共草坪的维护。根据小区服务不同，大概从每月100美元到每月800美元不等。

3. 房屋保险：一般的区域可以自愿购买，一栋三十万到五十万的房子，它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间。但是有些州房屋保险是必须的。在加州由於地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它一些中部的州也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障，就要购买房屋保险。

对于投资房产用于出租的话，水电瓦斯，定期除草等费用一般都是由房客来承担，而且美国的出租屋不需要房东来配家具，房客都会有自己的家具，如果屋内有家具反而没有地方储存房客自己的家具。