三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
(一)
某市拟在2010年6月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元。
81.开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竞价前，必须了解的控制指标有( )。
A.建筑密度
B.容积率
C.人口容量
D.建筑形式
82.开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，可以( )。
A.投资完善基础设施条件
B.投资修建一印染厂
C.修建一大型超市或购物中心
D.投资开通公交路线
83.按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得( )。
A.施工许可证
B.建设工程预算书
C.建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证
84.如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是( )。
A.内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率
B.如果内部收益率大于基准收益率，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率
C.内部收益率可以通过试错法和内插法求取
D.如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃
85.该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是( )。
A.按5800万元成交
B.通过协商在5800～6000万元之间的某价格成交
C.按照6000万元成交
D.应价不发生效力
(二)
高先生购买一套旧有住房，建筑面积l00m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求高先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。
86.住房置业担保公司提供的是( )的行为。
A.连带责任保证担保
B.抵押财产担保
C.房地产贷款保证保险担保
D.房地产贷款信用保险担保
87.高先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是( )。
A.具有完全民事行为能力
B.已足额交纳住房首付款
C.基本具备偿还贷款能力
D.已订立合法有效的住房销售合同
88.在高先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由( )。
A.商业银行与高先生签订书面保证合同
B.置业担保公司与高先生签订书面保证合同
C.商业银行与高先生签订书面个人住房借贷合同
D.置业担保公司与高先生签订书面个人住房借贷合同
89.如果高先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有( )。
A.高先生无力还款，保证合同自然终止
B.置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务
C.保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
D.保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
90.高先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应( )。
A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再次终止
B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再次终止
C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
D.保证合同和房屋抵押合同同时终止
(三)
周某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30%，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款年利率6%，该居民家庭月收入8000元。
91.该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有( )。
A.购房合同尚未签订
B.具有完全民事行为能力
C.具有偿还贷款本息的能力
D.年龄在18周岁以上，不超过65周岁
92.如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，假设该居民购房的首付款可以由原来的积蓄解决，则该居民可以购买价格为3500元/m2的住房面积为( )m2。
A.79.76
B.113.94
C.132.93
D.189.91
93.此项目广告宣传该楼盘起价3300元/m2，则3300元/m2为( )。
A.最高价格
B.最低价格
C.标准楼层价格
D.平均价格
94.一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有( )。
A.居民收入提高
B.地区经济高速增长
C.城市外来人口的增加
D.对未来价格下降的共同预期
95.周某经过仔细的权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时入住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是( )。
A.便利心理需要
B.惠顾心理需要
C.优越心理需要
D.从众需要
(四)
王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。
96.假设该房产的残值率为零，则折旧为( )万元。
A.5.8
B.10.0
C.14.0
D.19.8
97.用成本法对此房进行估价的结果是( )万元。
A.40.2
B.46.0
C.50.0
D.54.2
98.王女士在购买此房前也用成本法对本项投资进行了分析，则她判断的投资价值应是( )万元。
A.小于54.2
B.40.2～54.2
C.大于40.2
D.无法判断
99.假设市场上类似房产的月租金为2200元/月，则可判定该房地产的价值为( )万元。
A.小于41.60
B.等于41.60
C.大于41.61
D.无法判断
100.假设租金中包含了家具及电器的使用，则可判定该房地产的价值为( )万元。
A.小于43.1
B.小于47.3
C.大于43.1
D.大于47.3