三、判断题(共15道题，每道题1分)
91、税基是国家税收制度的核心，反映征税的深度，体现国家的税收政策，关系到国家财政收入和纳税人的负担。
标准答案： 错误
解 析：此为税率的表述。税率和税基的概念要分清。
税基是课税基础的简称，是指计算应纳税额时的课税基础，它是建立某种税或税制的经济基础或依据。
税率是据以计算应纳税额的比率，即对课税对象的征收比例，体现征税的深度。在课税对象和税目不变的情况下，课税额与税率成正比。税率是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。
92、在名义税率相同的情况下，全额累进的比例税率累进程度高，超额累进的累进程度低。
标准答案： 正确
93、 企业在交纳所得税时，应纳税所得额与会计利润是一致的，故企业应纳税所得额将直接根据利润表中的利润总额计算。
标准答案： 错误
解 析：财务会计和所得税会计核算不同，纳税时需根据税法规定进行调整，应纳税所得额与会计利润不是一致的。
94、 居住区用地根据不同的功能要求，一般分为住宅用地、道路用地、公共服务设施用地和公共绿地，本着生产和居住分离的原则以及环境保护的需要，在居住区内禁止布置工业用地。
标准答案： 错误
解 析：“公共绿地”应为“绿化用地”。
95、中央银行的业务范围涉及再贴现、再贷款、自由转借、专项贷款等资金运用业务。
标准答案： 错误
解 析：不是中央银行的业务范围。
96、优先股股票持有者有权分享公司的利益，但不必要承担公司的经营风险。
标准答案： 错误
解 析：优先股股东也承担公司的经营风险，比如当公司无盈利可分的情况下，优先股股东也可能因股东大会决定不发股息而
97、为建造固定资产而发生的债券发行费用大于发行期间冻结资金利息收入的差额，应按照借款费用资本化的处理原则核算。
标准答案： 正确
98、从会计的稳健性要求出发，企业在采用成本与可变现净值孰低法对存货计价时，相对于单项比较法，总额比较法更为稳健。
标准答案： 错误
解 析：从会计的稳健性要求出发，单项比较法更为稳健。
99、若将已出让的土地作为一个总体，则每宗已出让土地都是该总体中的一个总体单位。
标准答案： 正确
解 析：总体和总体单位的概念、关系。
100、为评估宗地地价而进行的各比较案例情况调查属于专门调查。
标准答案： 正确
101、土地测量中的随机误差(偶然误差)可以通过加入改正数消除。
标准答案： 错误
解 析：偶然误差不可以通过加入改正数消除。
在测量时，即使排除了产生系统误差的因素(实际上不可能也没有必要绝对排除)，进行了精心的观测，仍然会存在一定的误差，这类由于偶然的或不确定的因素所造成的每一次测量值的无规则变化(涨落)，叫做偶然误差，或随机误差。
产生偶然误差的原因很多，例如观测时目的物对得不准，读数不准确，周围环境的偶然变化或电源电压的波动等因素的影响，难以确定某个因素产生的具体影响的大小。
102、通过实地测量三角形地块的边长来计算其面积的测算方法，属于图解法。
标准答案： 错误
解 析：图解法是凡是从图上直接量算面积或由图上采集数据计算面积的测算方法。
103、根据边际效用递减律，边际效用随消费量的减少而减少。
标准答案： 错误
解 析：边际效用递减规律,微观经济学的基本规律之一。是指在其他投入固定不变时，连续地增加某一种投入，所新增的产出最终会减少的规律。
104、 当城市某个或某些产业部门的发展，影响和扩散到相关产业乃至毗邻地区，从而引起它们的经济增长，这种现象在经济学上被称为回波效应。
标准答案： 错误
解 析：冈纳?缪尔达尔(Gurmar Myrdal，1974年荣获诺贝尔经济学奖)提出了著名的“回波效应”和“扩散效应”。所谓的“回波效应”是指经济活动正在扩张的地点和地区将会从其他地区吸引净人口流入、资本流入和贸易活动，从而加快自身发展，并使其周边地区发展速度降低;而“扩散效应”是指所有位于经济扩张中心的周围地区，都会随着与扩张中心地区的基础设施的改善等情况，从中心地区获得资本、人才等，并被刺激促进本地区的发展，逐步赶上中心地区。
105、 居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于150—200米。
错误 标准答案： 正确
四、案例分析题(共10道题，每道题2分)
106、 2004年5月，X省Y市政府征收了该市Z县基本农田以外的耕地600亩，甲房地产开发公司通过公开市场获得了该土地使用权，建一大型住宅区。为弥补自有资金的不足，甲公司向工商银行申请了开发贷款。同时，工商银行为该住宅区的购房者提供八成30年的抵押贷款，并为确保其贷款安全，又向保险公司投保。2007年7月，甲公司为谋求多元化经营，以其开发的该住宅区中10套住宅(按其市场价计算的总房款为600 万元)，投资于乙公司，并将房屋产权过户到乙公司名下。当地契税税率为4%，营业税税率为5%。试根据以上条件，回答下列11l-115小题的问题。
1.市政府征用该片土地应报( )审批。
A X省人民政府
B.Y市人民政府
C Z县人民政府
D.国务院
2.在该房地产项目的开发经营过程中，有关融资涉及的主要信用形式包括( )。
A.商业信用
B.银行信用
C.国家信用
D.消费信用
3.以下关于甲公司以住宅投资乙公司的说法，正确的是( )。
A.甲公司应缴纳营业税30万元
B.乙公司应在办理产权登记手续后，缴纳契税24万元
C.由于该交易以房产作投资，与正常房屋买卖有所不同，乙公司可不缴纳契税
D.乙公司办理的房屋所有权证中的附图注明了套内建筑面积和分摊面积，明确了异产毗连房屋的权利界限，此附图为房产分户图
4.工商银行为确保贷款安全而向保险公司投保的险种属于( )。
A.信用保险
B.责任保险
C.保证保险
D.财产保险
5.以下关于甲公司进行房地产开发的工程造价计价的说法，正确的是( ) 。
A.在编制建筑工程预算时，可将该开发项目分为土建、电气安装、工业管道、住宅、商场等单项工程
B.可依据平面图，按照逆时针方向分部分项计算工程量
C.概算定额是在预算定额的基础上综合扩大而成的，每一概算定额中综合分项都包含数个预算定额细目
D.通常情况下，基本子项的实物工程量越大，单位价格越高，则工程造价也越大
标准答案： D,BD,BD,A,CD
解 析：2.甲公司向工商银行申请了开发贷款为银行信用。
工商银行为该住宅区的购房者提供八成30年的抵押贷款为消费信用。
3.契税为土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。
600*4%=24
5.土建、电气安装、工业管道属于单位工程。
107、 甲公司正在某市规划区内一块土地上兴建宾馆，由于融资的需要，拟以该土地进行抵押贷款，并委托L土地评估公司进行地价评估。甲公司所能提供的土地批准丈件只有《建设项目选址意见书》和《建设用地批准书》。试根据以上条件，回答下列116-118小题的问题。
1.在这种情况下，根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，甲公司所占用的土地( )。
A.符合法律规定
B.抵押贷款审批手续不全
C.建设用地规划审批手续不全
D.是否办理土地出让手续不详
2.根据我国相关法律规定，甲公司在申请施工许可证前，必须取得( )等法定凭证。
A.建设用地规划许可证
B.国有土地使用权证
C.建设工程规划许可证
D.控制性详细规划许可证
3.对土地评估公司来说，可以选择的做法为( )。
A.因土地手续不全，可以不接受该评估业务
B.建议并帮助甲公司完善建设用地批准手续，待手续齐全后再进行评估
C.先做咨询性质评估，等手续齐全后再调整报告
D.先按照委托目的和要求评估，等手续齐全后再调整报告
标准答案： CD,ABC,ABC
解 析：1.《建设用地规划许可证》等手续不全。
108、 某投资者在市中心购买了一幢写字楼，拟用于出租，其中购房费用的30%依靠自有资金支付，其余部分使用银行商业贷款，年利率为7%，贷款期限为5年，投资者设定的基准收益率为10%。为确保投资的顺利进行，投资者聘请某评估公司为其设计项目实施方案，并开展项目财务评价。该评估公司根据写字楼的实际建造和出租情况，并通过对当地写字楼租售市场的调查分析，得出如下初步结论：①所得税前的财务净现值(FNPV)为962.76 万元;
②当折现率为11%时，净现值为-454.21万元;
③在第29年初，项目折现现金流累计为-64.22万元，第30年初为56.72 万元。试根据以上条件，回答下列119-120小题的问题。
1.该项目内部收益率等于( )%。
A.10.32
B.10.68
C.11.68
D.11.32
2.该项目的动态投资回收期为( )年。
A.28.47
B.30.53
C.29.53
D.28.53
标准答案： B,D
解 析：房地产开发经营与管理P155
内插法求取内部收益率公式：
=i1+【︱NPV1︱*(i2-i1)】/【︱NPV1+︱NPV2︱︱】
注：i2>i1
已知基准收益率为10%时，所得税前的财务净现值(FNPV)为962.76 万元;当折现率为11%时，净现值为-454.21万元;
计算如下：=10%+【962.76*(11%-10%)】/【962.76+︱-454.21︱】
=10%+0.68%
=10.68%
2.动态投资回收期=(累计净现金流量净值开始出现正值期数-1)+
上期累计净现金流量现值的绝对值/当期净现金流量现值
已知：在第29年初，项目折现现金流累计为-64.22万元，第30年初为56.72 万元。
计算如下：当期净现金流量现值=56.72-(-64.22)=120.94
动态投资回收期=(29-1)+︱-64.22︱/120.94
=28.53
注意：计算动态投资回收期一般取年末数，本题中给出的均为年初数，即上年末数，故代入公式时需注意计算期数时用“上年末”概念，第30年初项目折现现金流累计为56.72 万元，即第29年末项目折现现金流累计为56.72 万元，所以代入“累计净现金流量净值开始出现正值期数”为29年。