建设工程设计阶段的投资控制考点解析

第五章　建设工程设计阶段的投资控制

本章重(难)点解析

(一)限额设计

限额设计的实质是在确定投资目标以后，实施有投资限额的设计工作，并以此作为衡量设计工作质量的综合标志。尽管存在一定的负面影响，但限额设计应当有利于设计阶段的投资控制。

在理解限额设计时，应当注意以下几点：①限额设计的控制对象是影响工程设计的静态投资部分;②投资目标的确定与分解、工程量的控制是实现限额设计的有效途径和方法;③最好能够结合建设工程多次性计价的关系(投资估算→设计概算→施工图预算)，把握限额设计的应用过程(初步设计→施工图设计→设计变更管理)。

(二)价值工程

在价值工程的原理中，必须熟练掌握基本公式、价值系数的计算，并明确其评价(选择)标准。例如，面临若干个可行方案时，某一方案(K)的成本系数(CK)、功能(评价)系数(FK)，可用以下公式进行计算：

在价值工程的相关知识体系中，还有若干可考性较强的内容。例如，价值工程是一种思想方法和管理技术，其目的是提高产品的价值;价值工程的中心环节(核心)是功能系统分析;价值工程的四个阶段划分、12个工作步骤的先后顺序(表5-6);价值工程主要应用于工程项目的规划和设计阶段等。

(三)设计概算

设计概算包括以单位工程概算为基础的三级概算。而且，对于建设工程总概算而言，其概算造价已经包括了建设投资构成要素的全部。值得注意的是，单项工程综合概算中是否包括工程建设其他费用，取决于该单项工程是否为本次建设的最高层次：如果没有建设工程存在，则在综合概算中考虑工程建设其他费用;如果该单项工程属于建设工程的一部分，则工程建设其他费用，应在总概算中考虑。

编制综合概算、总概算，尤其是单位工程概算，因设计深度、价格波动等，应当采用不同的方法。建议应试人员，除了掌握每种编制方法的思路或步骤以外，更要注意它们各自的适用条件与特点。例如，利用概算指标法编制建筑工程概算时，需要注意概算指标与设计对象的结构特征是否吻合：如果两者相同，还要考虑是否需要调价;如果两者局部有差异，则应进行概算指标(单价)的修正;如果两者的差异显著且设计深度不够，则可采用类似工程预算法。又如，利用概算指标法编制设备安装工程概算时，应分别以设备原价、设备总吨数等作为计算基数。

掌握设计概算的编制有利于加深对其审查工作的理解。而且，在掌握审查编制依据的“合法性、时效性、适用范围”以及审查步骤的先后顺序的基础上，应当关注建筑工程，尤其是设备安装工程的审查内容。