虽然《婚姻法解释(三)》的这些规定对婚前或婚姻关系存续期间夫妻取得的不动产的归属的认定起到了一定的指导作用， 以下就是由精品学习网为您提供的不动产登记效力研究。

但是社会上关于夫妻间不动产归属的纠纷仍不能平息，问题的关键在于对《婚姻法解释(三)》中相关条文内“不动产登记”的理解，涉及的问题包括不动产登记的性质、不动产登记的效力、夫妻共同财产的认定，以及《婚姻法》与其他一般财产法律的联系与区别等。笔者认为，对家庭内不动产相关问题的处理，不能完全根据一般财产性法律的原理来作出规定，而应基于婚姻法的价值目标和立法目的，充分考虑到婚姻关系的身份性特征。

不动产登记概述

不动产登记的概念和性质不动产登记，是指经权利人申请国家专职部门将有关申请人的不动产物权事项记载于国家不动产物权登记簿的事实。《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”我国采用的是登记生效主义和登记对抗主义相结合的双轨物权变动模式，即登记生效主义主要适用于不动产的物权变动，登记对抗主义主要适用于动产的物权变动的混合体系。

物权具有排他、追及等强大的效力，不动产又是十分重要的社会生产和生活资料，这就需要权利人在不动产物权发生变动时进行登记，使得当事人和第三人均可通过公示信息的查询获知该物权变动前后的情况。不动产登记能够有效地协调动态安全与静态安全之间的冲突，尤其是通过登记将不动产物权状态明晰地记载于登记簿上，进而向公众公示，以确立和保护物权的存在，有利于促进市场经济的良性运行与发展，保护交易安全，奠定信用基础，维持社会经济秩序的稳定。

《物权法》第15条规定："当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”由此可见，我国立法上未采用物权行为理论。本条意在区分合同生效与合同履行，未经登记不影响合同效力，但登记是合同履行之必然要求，在登记生效要件主义下，不登记不发生物权变动的效果。