三、研究的主要方法及预期的研究成果：

研究的主要方法：

1、研究的技术路线：设计项目规划，安排进度，进行项目可行性分析，进行估算，得出数据并分析。

2、可行性分析方法：对包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施建设费用、公共配套设施费用、开发期间税费等相关费用进行估算，根据对各种费用估算的结果来研究落实资金的来源渠道和筹措方式。测算基础的数据和参数，通过计算财务评价指标，编制基本财务报表，合理选择财务评价指标，并进行相关计算，惊醒财务评价。根据财务评价，对投资进行盈亏能力分析，可用静态和动态分析，罗列相关现金流量表，确定用于敏感性分析的经济评价指标，如内部收益率，净现值指标等，计算在其影响下的变动情况，进行分析。

研究的成果：

课题成果：完成课题设计，完成XXXX住宅小区可行性研究报告，结果该项目是否可行。

个人成果：理论与实际相结合学习了房地产项目可行性研究的相关知识，使对大学期间学习的专业知识有一个全面的回顾全面的应用，从设计过程中学到了项目可研的相关知识一系列的研究方法，对我今后的学习发展有很大的帮助，会我受益匪浅。

四、研究的总体安排与进度：

1、第X周：广泛查阅文献收集，整理资料，上报课题名称，开题报告、任务书。

2、第X周：开展针对御花园住宅小区项目的实地调研和案头调研。实施调研，统计分析有关数据，进行项目的初步定为。

3、第X周：对项目的技术手段进行分析与设计，必要时补充市场调研内容

4、第X周：项目总投资的估算和资金筹措计划，项目财务评价和项目分先分析投资估算，拟定筹资方案，进行财务评价及风险与不确定分析。

5、第X周：征求意见、修订初稿，完成设计说明书的整理，打印、印刷、装订等工作，提交报告

6、第X周：完成答辩准备工作，并行行答辩工作。

五、主要参考文献：

1、杨东.房地产开发项目全过程成本控制.[J].建筑经济,2010(8)

2、何俊德.项目评估—理论与方法.[M].(第二版)， 华中科技大学出版社

3、顾圣平.工程经济学.水利水电出版社.2010

4、郑华.房地产市场分析方法.[M].电子工业出版社

5、李启明.房地产投资风险与决策.[M].东南大学出版社

6、王世虎、李彪.工程管理模式在实施中的问题及对策分析.[M].南省建筑质量监督总站,2011

7、石小娟.可行性研究报告投资估算若干问题研究[J].中国工程咨询，2009,1.30-31

8、严军印.论建设项目可行性研究的可行性[J].探索与思考，2011,22-23

9、蔡亮.某房地产项目可行性研究[A]。安徽建筑，2010,178-179

10、王小平.财务评价在房地产投资可行性研究中的应用[J].科技信息，2010

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