马克思的土地所有权与地租理论研究周围环境和他人利益的影响而具有社会性，因而需要强化土地的国家管理。其次是利用的安全性。详细内容请看下文马克思的土地所有权。

由于土地是稳定的不动产，投资土地比较安全，土地还具:有储蓄银行的社会特性。最后是产权的法律性。土地的稀缺性所表现出来的重要经济意义，使其成为历代各国、集团和个人争夺的目标。谁拥有地权，就享有政治和社会的特权。

土地资源主要功能从生产力标准来说，土地可谓人类自身以外最宝贵和最富有价值的东西。:而人与土地的关系是社会生产发展的基础，人地关系中人与人的关系又是生产关系的基础。土地的功能，是指土地资源综合内涵及其特性对人类社会所具有:的不同于其他生产要素的特定的作用。主要有:

承载功能。土地能承载万物于一身，土地是世间万物的立足之地，:是一切生物生存的基地。“土地作为劳动的原始活动场所，作为自然力的王}国，作为一切劳动对象的现成的武库在一般生产过程中”，起着不可替代的:作用。就土地作为农业生产的基本生产资料来说，土地的承载量反映着承载功能，可以单位土地面积所能承载的人口量或生物量表示，如土地或耕地人口承:

生育功能。土地是人类的衣食之源，具有生育和生产能力，能滋生一丹云—万物，直接或间接地提供人类所需要的一切生活资料。“一方面，土地为了再}典生产或采掘的目的而被利用;另一方面，空间是一切生产和一切人类活动所需}稗要的要素”。土地的生产功能和承载功能，不仅是动植物赖以生长的场所和持续增殖的“母机”，而且具有使农作物得以生长的物理性能。

供给功能。土地是财富之母，是生产资料的原始来源。“土地(在经济学上也包括水)最初以食物，现成的生活资料供给人类”。“土地这个人类世世代代共同的永久的财产，即他们不能出让的生存条件和再生产条件”。土地不仅是一种珍贵的自然资源，可以不断地为人类社会提供产品和活动场所，而且是能产出巨大财富和增殖价值的经济资产或生产性资本。随着人类社会的不断发展，土地资源和资产的利用将使资源在转化为产品与资产中的收益及资产价值的总存量不断增长。