当心“山寨学区房”

有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。

虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但是记者在咨询上海市教委时，有关人士对此解释说，“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。

据了解，按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。

据了解，目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。

小贴士：何谓“就近入学”？

“就近入学”并不是指到离家最近的学校就读。而是指：由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育学额。

初中招生也是按照免试就近入学的原则，由小学对口初中或以户籍对口初中的方式，安排小学毕业生升入初中就读。

关注不同需求的区别

如果考虑到用途侧重点的不同，购买“学区房”考察的内容也应该有所区别。对于自住的情形，所要考虑的首要因素是居住的舒适性。对此专家建议，除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，同时还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等多方面因素。

在此，业内人士特别建议，最好购买那些小学、中学能同时兼顾的“学区房”，这等于可以让自己的子女能在小学、中学阶段都有机会进入名校就读，无疑会更为合算。上海美联物业闸北区域经理刘庆霞介绍，大宁板块内有部分“学区房”如歌林春天等，小学阶段可进入闸北区实验小学就读，而中学阶段则能直升区重点中学上海市风华中学就读，这使得该板块的学区房一直有不错的表现。因此业内人士建议购房者在考察之前，不仅仅只是考察物业地址与小学片区之间的关系，同时还要考察小学与之对口的中学，如果中学也是名校，则不要轻易错过了。而对于更多考虑投资的情形而言，业内人士建议不妨考虑面积较小一些的房产。这部分人士在购买到“学区房”，并在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将此套房产出租。上海德佑地产西康店经理徐国峰告诉记者，小面积物业在租赁市场上表现得更为灵活，因为其租金水平相对低廉一些，市场需求较大，因此更加适合投资。记者了解到，在虹口的四平板块，一般陪读的家长选择2000元/月的一房和2500元/月的二房房源的较多，此类房源的租赁成交量环比年前有了20%的增长。而大房型出租难度较大，势必会影响到投资收益。

小升初考试是小学生进入初等重点初中院校的一次重要考试，希望大家都能够认真复习，同时也希望我们准备的家长购买学区房需注意问题能让大家在小升初的备考过程助大家一臂之力!

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