2015年招标师考试《项目管理》第二章重点(20)
建设工程项目履行合同的担保方式
担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务，实现债权****利的法律制度。
建设工程项目履行合同的担保形式
根据我国法律规定，合同的担保形式有定金、保证、抵押、留置权、质押五种，以下分别对五种担保的法律特征进行说明。
1)定金。定金是指缔约一方为了保证合同的履行，在订立合同前向对方给付一定数额的货币的担保形式。《合同法》第115条规定的定金罚则是：债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。
给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
在采用定金作担保形式时，定金的大小应适当，定金过高会加重当事人的负担，实践中也难以执行。定金过低则不利于促进经济合同的履行，起不到定金应具备的作用。
勘察设计合同实行定金担保制度，根据《建设工程勘察设计合同条例》的规定，勘察合同的定金应为勘察费的30%，设计合同的定金应为设计费的20%。
合同双方在适用定金罚则后，合同是否继续履行，法律尚无明文规定。应该指出，采取定金担保在适用定金罚则后，当事人过错违约时，仍要支付违约金、赔偿金，但并用的结果应以不超过合同价格的总额为限。
定金不同于预付款，预付款与定金的区别是，预付款不具备担保作用。如果合同不能履行，当事人应如数退还预付款，但不发生像定金那样双倍返还的法律后果。支付定金是履行担保合同的过程，而支付预付款是履行合同义务的过程。
定金也不同于押金，押金也称押租，承租人根据财产租赁合同，为担保承租义务的履行向出租人预付的资金称为押金。定金与押金的区别是：定金是在合同履行前交付的，
且可适用于多种合同;而押金是在履行中交付的，且只适用于租赁合同，不履行合同时，定金使用定金罚则，而押金在租赁关系结束时可退回给承租人或抵偿欠租，它并不适用定金罚则。
2)保证。保证是指保证人以自己的名义作为一方当事人的关系人，向另一方当事人作履行合同的担保的一种方式。保证合同履行的第三人是保证人，被担保履行合同的义务人为被保证人。保证合同一般由保证人与被担保合同的权利人订立。保证合同是从合同，被担保的合同是主合同。保证人是保证合同的义务人，保证人以自己的资产和名义进行保证。