4建设工程项目主要技术经济参考指标的应用

4.1适用范围我们编制的建设工程项目主要技术经济参考指标主要作为政府部门确定非经营性建设项目投资规模的依据之一，是有关部门进行投资估算与分析、造价控制、方案比对和优化设计方案的主要参考指标。4.2换算方法为了及时反映当时的工程造价水平，合理确定投资规模，在具体应用主要技术经济参考指标时，我们要根据项目的具体情况、工程造价政策的变化、市场物价水平等，进行必要的调整换算。下面以房屋建筑工程为例，谈谈具体的调整方法：调整的前提条件，是拟建项目与指标选取的典型项目在设计规范无太大差异，建筑结构设计类型形式没很大变化。否则该指标不适用。（1）工程消耗量换算在本指标中案例项目都有建筑结构特征有详细的描述，拟建项目个别项目特征与参考的指标案例不同时，应进行调整。例如，拟建项目在城市中心区施工，基坑支护需要进行特殊的护坡处理，选用的同类型指标案例中没有护坡处理内容，则应根据方案图纸估算基坑支护的面积，测算出相应的造价，除以建筑面积得出基坑支护分项的造价指标。又例如，拟建项目的屋顶有特殊的防水隔热设计，对比选用的同类型指标案例需多做一层防水隔热清单工程量，同样要估算屋顶面积，测算造价，得出该层防水隔热清单的分项工程造价指标。从而对选用案例指标进行调整。（2）不同时期定额的换算拟建项目编制时点采用的定额与指标编制时点采用的定额不同时，应进行调整换算。本指标是以2006年广东省各专业工程综合定额为依据，如以后发布新的工程定额版本，则应根据新版的定额修编说明中有关定额水平的指数对指标进行调整。例如，2006年广东省定额修编说明中指出：除去价格因素，依据2006定额编制的工程造价均比2003年定额有所提高，土建专业提高2.9%，装饰专业提高2.31%，安装专业提高2.84%，市政道路专业提高2.87%，园建专业提高0.61%，园林绿化专业提高1.52%。（3）根据计价政策的重大变化进行调整建设行政主管部门会根据市场或国家、地方政策的变化，调整或出台一些新工程造价的政策规定，例如税费的调整、文明安全单列费标准及内容的调整、专项资金费用取费的调整等。如影响造价较大的，在采用指标计算时，应根据当时的计价政策作必要的调整。（4）工料机价格的调整这是最常用的一种调整。一般来说，拟建项目的时点与指标项目的时点对比，其工料机价格多少会发生一些变化，如市场价格变化较大，对指标进行价格换算是必要的。调整的方法就是用编制时点与指标时点的价差与指标中相应的工程消耗量指标相乘，得出调整的差异金额。a）人工价格的调整：本指标的人工费，我们依据的是东莞市2007年12月的时点标准，即执行一类工46元/工日，二类工43元/工日，三类工40元/工日；四类工36元/工日。随着工人工资的不断上涨，日后应根据行政主管部门颁布的人工费用标准，计算人工费用价差，乘以指标中的人工消耗量指标数据，计算出指标的人工费用调整幅度。b）材料、机械价格的调整：应根据各专业的不同特点，找出对工程造价影响较大的主要材料机械，分析其价格变化的程度，进行适当调整。以土建工程专业为例，主要是对钢材，商品砼，水泥，中沙，砌块，汽油、柴油等进行分析调整。

5几点体会

5.1重视工程造价资料的积累分析建设工程造价资料积累是工程造价管理的一项重要的基础工作。经过认真挑选、整理、分析的工程造价资料是各类建设项目技术经济特点的反映，也是编制技术经济指标的重要基础资料。从我们编制的情况来看，收集、整理、筛选和统计原有的造价资料占用较多的编制时间，主要原因是资料不完整、不全面。说明我们的档案管理工作力度不够。因此，今后在进行工程造价管理过程中，要加强工程造价资料的积累。5.2擅于利用现代技术手段建立建设项目造价数据库我们计划与相关造价软件公司联系，在计价工作完成后，即时在报表文件中统计出一份反应造价指标的报表，这将为我们动态管理参考指标，提高编制工作效率提供很大帮助。在指标编制过程中，如要对指标进行时点调整，直接在套价软件中修改取费文件、主要人材机价格，就能快速、准确地得出新时点的造价数据。因此，利用现代技术手段建立建设项目数据库是我们今后编制工作的重点。5.3技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段长期以来，我国的技术人员把如何降低工程造价看成是与己无关的造价人员职责。而造价人员往往单纯地从成本核算角度审核工程造价，即造价的确定和反映，较少了解工程中的各种关系和问题，难以有效控制工程投资。为此，把技术与经济有机结合，通过技术比较、经济分析，运用技术经济参考指标，把控制工程造价观念渗透到各项设计和施工技术措施之中，是行之有效的手段。

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