曾祥瑞(1994)在《房地产投资可行性分析方法研究》中，对房地产投资资金比例的确定方法和投资可行性分析方法进行了研究，认为用市场租金平均水平估算出总收入，然后对照投资成本来判断房地产投资是否可行是比较合理的方法。张先玲(2001)在《论加强房地产项目可行性分析特殊性的研究》中从可行性分析的一般性问题和房地产项目可行性分析的特殊性阐述了房地产项目开发的风险性，认为科学性分析、合理预测、及时采取措施积极应对是规避房地产开发风险的有效方法。宿春莲(2009)在《浅论房地产可行性研究》一文中从项目可行性研究的理论出发，提出了房地产项目可行性研究存在的问题，并从建立科学的评价指标体系、提高人员素质，建立投资责任追究制度、加强定性分析工作，做到定量分析与定性分析并重等方面提出了改进房地产可行性研究对策的建议。赵燕华， 焦爱英(2011)在《房地产项目可行性研究中的谈判策略 》中指出可行性研究是房地产开发项目前期阶段的重要工作内容之一，目前我国大部分房地产开发商在进行可行性研究时一般是采取国际做法---将这一工作委托给专业咨询机构来完成。如何与合适的专业咨询机构谈判才能保证企业利益最大化?这是开发商在任务委托前必须慎重思考与落实的问题。并提出在进行可行性研究时应优选谈判对手，并考虑自身与优选对象在规模、实力等方面的差异,来确定自己在谈判中的地位,从而制订适宜的谈判策略的观点。周筠，杨俊德，陈仡楠(2011)在《滨海新区地块房地产项目可行性研究》中通过对宏观环境、具体地区以及经济条件等条件的分析论证,确定滨海新区项目的可行性以及极高的投资价值。由于我国项目管理的研究和应用起步都较晚，这种情况造成我国目前的项目管理无论是理论研究还是实践应用都和国外发达国家有相当大的差距，但同时也应看到我国的项目管理研究也存在较大的空间。
详细阐述拟选题目的意义、要完成的工作和预期结果：
选题目的及意义：
房地产因其高投资收益与高风险并存的特点，不仅能为投资商提供获取高额收益的机会，而且也可能为投资者带来巨大的风险。投资商想要使投资取得成功的基础是经济的头脑和战略的眼光，要洞察市场行情，具备相关操作经验和技巧。进行房地产投资项目可行性分析，要求投资商能将个人及集体的资源进行整合，全面分析投资项目各方面的影响因素，从而保证较高的投资收益水平。对房地产投资项目进行可行性研究还能为投资商提供科学投资决策依据，确保投资成功，提高投资项目的竞争力。
本文从项目可行性研究的基本理论入手，针对房地产项目可行性研究的关键因素进行分析，通过对该项目的可行性分析论证发现问题，提出了一些完善项目可行性研究的建议，希望能为房地产开发企业在进行可行性研究时提供借鉴和参考。
本文的研究具有理论和现实两个方面的意义，具体如下：
1、 理论意义
项目管理理论在工程建设中还没有得到应有的重视，本文尝试在该项目的工程建设过程中引入项目可行性研究的相关理论，这对安丘市的房地产开发项目管理体系具有一定的理论指导意义。
2、现实意义
工程建设项目是一个系统工程，必须建立自己的一个完整的可行性研究体系。它需要应用系统的方法来分析项目可行性相关的各方面因素，合理整合资源，考虑相应的措施包括组织措施、技术措施、合同措施-经济措施和信息管理措施等，从而实现按期完成工程、节约工程成本的目的。
要完成的工作和预期结果如下：
1 绪 论
1.1 论文研究的背景及意义
1.2 国内外研究现状
1.3 论文主要研究内容及框架
1.4 研究思路与方法
2 相关基础理论综述
2.1项目可行性研究的概念
2.2项目可行性研究的作用
2.3可行性研究的阶段与内容
3 城市家园项目的可行性分析
3.1 城市家园项目概况
3.2项目建设的必要性
3.3项目规划设计方案
3.4主要技术经济指标
3.5项目建设的优势
4 城市家园项目运作分析
4.1环境保护与安全
4.2建筑节能
4.3 项目进度计划
4.4项目设立的效益方案
4.5经济指标的计算分析和社会效益
5结论与今后工作
5.1主要结论
5.2今后工作
通过该课题的研究，预期达到的效果：
本文的研究目标在于综合运用项目可行性研究的各种理论，密切结合本文所研究的城市家园项目的实际情况，得出全面的科学的合理的可行性结论，并为该行业类似项目评估提供一个参考范式。
拟采用的研究方案和需要解决的关键技术问题：
本文将一般的定性分析与大量目前数据统计分析相结合，分析项目的可行性和前景，从项目可行性研究的基本理论出发，分析项目建设的可行性，并用对比分析的方式全面评估该工程项目的技术可行性。在确保改造工程技术的可行性的基础上，分析项目的运行可行性。全文结合大量的数据及图表，生动地将浩大复杂的工程项目的可行性有效的结合在一起，为全文得出一个科学的系统结论。
本文需解决的关键技术问题
1、选择可行性研究的分析指标，因其指标多而杂，所以增加了难度。
2、估算分析需要大量的数据和数学模型，从而可以得出较客观的结果。
研究方案如下：
必需的实验、加工等初步计划，及论文工作进度的初步安排：
必需的实验、加工等初步计划，及论文工作进度的初步安排：
2011年月—2011年月 前期准备(选题、文献阅读、初步收集资料)
2011年月—2011年月 课题总体设计、提交2011年月—2011年月 分析整理、撰写论文初稿
2011年月—2012年月 修改论文、提交终稿
2012年月— 2012年月 论文打印装订、准备答辩
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