4平抑房价的关键在于增加有效供给和抑制投机需求
　　中国的房价趋势虽然不能排除短期的波动，但是从长期来看，城市化的加速和居民收入的提高形成的旺盛住房消费需求是其持续高涨的根本原因。而投机需求的涌动又助长了这种涨势。那么，如何采取一些措施控制房价的波动幅度，防止其增长过快？价格决定于供求，控制价格关键在于增加供给或抑制需求。首先必须增加普通商品房（非保障性住房）的供给。住房供给可以分为两类，一类是普通商品房的供给，一类是保障性住房的供给。房价的过快上涨，是指普通住房价格的过快上涨。因此，真正能够影响房价的住房供给，主要是普通商品房的供给。以压低房价为目的的住房供给，应该主要是非保障性住房的供给，而主要不是保障性住房的供给。其次，增加用于建造普通商品房的土地的供给。由中国的人口增长趋势来看，当前正值人口逐渐接近顶峰的时期，劳动人口正在数量最多的时期，因此这一阶段也是中国住房需求增长最快的时期，住房供求缺口最大，这一时期住房用地的供给，也应该最大。而从2010年上半年情况来看，部分大中城市真正能够影响住房价格的普通商品房用地的供给，并没有明显增长，有的城市甚至还有所下降。据报告，到2010年8月份为止，一些大城市土地的供给，尚未完成全年土地供给计划的50%。再次，调控房价的关键是抑制住房需求，主要是投资和投机性需求。抑制需求的措施很多，例如紧缩住房信贷，开征房产税等。在抑制住房需求方面，必须区分基本住房需求和其他住房需求。基本住房需求是指满足最基本生活需要的需求其他住房需求可以包括奢侈性住房需求、投资性需求和投机性需求。必须根据不同需求，实行有差别的住房信贷和房产税政策。此外，发展租房市场也是当前控制房价过快上涨不可忽视的选择。发展租房市场不仅可以推迟居民初次购房的时间，还可以充分利用现有住房资源，改善供求关系，从而有助于减轻房价上涨压力。

从需求视角论商品房价格持续上涨的原因就为朋友们整理到此，希望可以帮到朋友们！ 

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