房地产投资是指资本所有者将其资本投入到房地产开发、经营、中介服务、物业管理等经济活动中，以期望在将来获取最大限度利润的一种经济活动。

【摘要】房地产投资是进行房地产开发和经营的基础，也是我国经济建设的重要内容之一。随着中国经济建设的飞速发展，房地产开发投资的过程中存在着大量的风险因素。本文通过对房地产投资及风险的概念及特征分析目前房地产投资存在的风险并提出对应的防范建议。

【关键词】房地产，投资，风险，对策

一、房地产投资的概念及特征

房地产投资是指资本所有者将其资本投入到房地产开发、经营、中介服务、物业管理等经济活动中，以期望在将来获取最大限度利润的一种经济活动。

1.房地产投资对象具有环境约束性。房地产投资的对象大都为露天作业，这一特征给房地产对象的建设带了自然的困难，会导致整个投资的过程中会受到很大的自然环境的约束，再加上房地产投资对象的建设有大量的高空作业，会给投资建设带来较多的不安全因素。同时房地产投资还必须服从土地规划、城市规划、生态环境规划的要求。

2.房地产投资具有固定性和不可移动性。土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移动性。这一特征会导致同样等级的房地产开发项目在同一城市的不同地段给房地产的价值带来巨大的不同，甚至有可能同一城市的同一地段由于对房地产开发项目的定位不同也会给投资者造成严重的后果。

3.房地产投资具有高投入、回收期长。众所周知，在房地产的投资中需要大量的资金的投入而且其建设开发周期也是比较漫长的。

4.房地产投资的风险性较高。由于房地产投资占用的资金较多回收期又较长，因此房地产资产的流动性不强，这样一旦投资失误，资金链出现断裂，势必给房地产投资企业带来巨大的灾难。

二、房地产投资风险的定义及类别

1.房地产投资风险的定义。投资风险指的是：从投资决策行为开始到投资行为结束的这段时期内，由于受到不确定因素的影响，投资收益实际额低于预期收益额的现象。

风险也可以理解为是某种事件发生损失的概率及其后果的数学函数，即

风险R=f (p，c )

R 代表了风险

P 代表了不利事件发生损失的概率

C 代表了这个事件发生的结果

2.房地产投资风险的类别

房地产投资风险的类型，主要包括以下几种：外部风险：主要包含政策性风险、利率风险、市场风险、自然风险等。内部风险：主要包含经营风险、内外部财务风险等

三、目前房地产投资存在的风险

目前政府出台的调控性政策有日益放松的趋势，所以业内人士仍然相信从长期来看，中国房地产业存在着持续发展的巨大潜力。

1.透明度不足引发的风险。房地产买卖/租赁交易的数据不够准确透明;市场供需的历史/当前统计资料不足;以及缺乏统一的标准化的数据和可靠的绩效评估基准。

2.法制体系不健全引发的风险。行政干预不断升级，而相关的立法举步不前。如《城市房地产管理法》、《土地管理法》等经过二十年以上的施行，有许多规定与市场严重脱节，尤其是对严重的市场投机几乎没有任何法律条款可约束，