3.交易过程复杂带来的风险。目前，国内没有统一明确的税务和产权登记流程。因此，不确定性的交易使得成本增加，甚至某些交易是要有建立“关系”才能完成的。

4.买卖双方使用的评估标准不同引发的风险。很多房地产出售方是本土开发对收益性物业以“每平方米单价”为估价基准，而不是以租金收益为估价基础。这就导致了出售方不现实的高预期，与租金价值低且相对风险高的情况不匹配。

5.有限的流动性引发的风险。尽管中国房地产市场十分活跃，发展迅速，但是也存在着一些限制其流动性的因素。例如，目前尚不允许本地养老金和保险公司投资于房地产，同时对某些外国投资者的进入，包括机构投资者及非机构投资者也做了限制。

四、房地产投资风险防范建议

1.提高房地产投资的透明度。采取商品房销售：必须明码标价禁止随意加价，重点清理住房建设收费项目，加强价格监测和信息披露等有关措施以防止市场出现的各种价格欺诈以及开发商和消费者之间的信息不对称的问题。

2.建立健全法制体系。解决这些问题的唯一办法是通过立法，建立房地产法律制度体系，依法调节市场，依法管理市场，“对事不对人”。为此，必须通过立法程序，制定《住宅法》(函盖住房保障)，修订《城市房地产管理法》、《规划法》、《土地管理法》、《环境保护法》、《征地拆迁办法》以及与房地产相关的土地、财政、税收、金融、价格、等方面的法律制度。

3.统一规范化交易流程。制定国内统一明确的税务和产权登记流程，减少不确定性交易增加而导致的成本的增加，杜绝暗箱操作。

4.统一买卖双方的评估标准。加强对房地产买卖双方的评估管理，对双方的评估标准进行统一，减少出售方不现实的高预期，加强与租金价值低且相对风险高的匹配度。

5. 增加其的流动性。进一步推动房地产资金的流动性，可以有限制的允许本地的养老金及保险公司进入房地产市场，逐步放松对外国资金的进入，从而使房地产市场更加活跃，资金的流动性更强。

五、总结

现阶段，我国经济处于转轨时期，进行房地产投资，风险更是在所难免，如何尽可能降低投资风险以期获得投收益最大化，是每个房地产开发商的迫切要求与最终愿望。投资者在进行房地产投资时，也应清楚地意识到，无论投资者采取何种风险控制与规避措施，只能有效避免或控制部分风险，而无法完全避免所有的风险。投资者应该正确对待风险，承认风险的存在，并针对风险采取科学性的预防与管理控制措施，如此才能降低投资风险带来的危害，才能获得令投资者满意的收益。

参考文献：

[1]郭清义，城市房地产投资风险管理问题研究[D]，湖南农业大学，2007 　　[2]胡煜， 浅谈房地产开发项目的风险管理及防范[J]， 现代商业，2009，(12) 　　[3]史童伟，刘宁宁，我国房地产投资风险的防范[J]，科技情报开发与经济，2006，16(23)​

以上就是关于房地产投资的风险及对策的全部内容，希望给予大家帮助。

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