四、投资性房地产后续计量模式的变更
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，计量模式变更时公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
借：投资性房地产--成本
投资性房地产累计折旧(或摊销)
投资性房地产减值准备
(递延所得税资产或负债利润分配――未分配利润盈余公积)
贷：投资性房地产
递延所得税资产或负债
利润分配――未分配利润
盈余公积
【要点提示】成本模式结为公允模式属会计政策变更，此知识点与会计政策变更结合是一个较为典型的出题角度。
经典例题-5【单选题】投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是( )。
A.资本公积 B.营业外收入
C.未分配利润 D.投资收益
『正确答案』C
『答案解析』投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应该作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额应计入留存收益。所以选择C选项。
经典例题-6【2009年多选题】下列关于投资性房地产的后续计量的表述中，正确的有( )。
A.采用公允价值模式进行后续计量的不允许再采用成本模式计量
B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不应计提折旧或摊销
C.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当计提减值准备
D.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提的折旧或进行的摊销应计入管理费用
E.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值高于其账面余额的差额应计入投资收益
『正确答案』AB
『答案解析』采用公允价值模式后续计量的投资性房地产不计提减值准备，资产负债表日公允价值与账面余额的差额应计入公允价值变动损益，故选项CE不正确;选项D，成本模式后续计量的投资性房地产，计提折旧或者摊销应计入其他业务成本。
五、投资性房地产的后续支出
(一)资本化的后续支出
1.成本模式下
(1)转入改扩建时
借：投资性房地产――厂房――在建
投资性房地产累计折旧(摊销)
贷：投资性房地产--厂房
(2)发生改扩建支出时
借：投资性房地产――厂房――在建
贷：银行存款等
(3)完工时
借：投资性房地产――厂房
贷：投资性房地产――厂房――在建
2.公允价值模式下
(1)转入改扩建时
借：投资性房地产――厂房――在建
贷：投资性房地产――厂房――成本
――厂房――公允价值变动
(2)发生改扩建支出时
借：投资性房地产――厂房――在建
贷：银行存款等
(3)完工时
借：投资性房地产――厂房――成本
贷：投资性房地产――厂房――在建
(二)费用化的后续支出
借：其他业务成本
贷：银行存款等科目
【要点提示】投资性房地产的后续支出与固定资产基本一致，可参照固定资产后续支出原则来理解。