2014年中级经济师考试《房地产》章节复习:第八章
26.折旧的种类（三大类）
| 折旧的种类 |
含 义 |
原因或因素 |
|
物质折旧 |
物质折旧也称为有形损耗，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失 |
· 自然经过的老化 |
|
功能折旧 |
也称为无形损耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失 |
· 设计上的缺陷 |
|
经济折旧 |
也称为外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值的损失 |
· 永久性经济折旧 |
27.两年龄之间的关系 ■ 两年龄可以相等，也可能不同
■ 当建筑物维修养护正常时，实际年龄=有效年龄
■ 当建设维修养护比正常维护养护好或经过更新改造
有效年龄<实际年龄
■ 当建筑物的维修养护比正常差，有效年龄>实际年龄
剩余自然寿命=自然寿命-实际年龄
剩余经济寿命=经济寿命-有效年龄
28.成本法的公式 1.直线法计算年折旧额的公式
2.有效年龄为t年的折旧总额的公式
3.建筑物现值公式
D-年折旧额
C-建筑物的重新购建价格;
S-预计的净残值，是预计达到经济寿命后，经拆除后可收回的残余价值减去拆除清理费用后的数额数
N-经济寿命
R-残值率