第二节 房地产开发项目招投标
一、房地产开发项目招投标概述
工程招标
由业主或其代理机构提出交易条件，以征询承包商的最佳方案
工程投标
承包商为了得到工程合同而向业主或其代理机构发出的响应
各种行为的性质
招标文件-要约邀请(因缺少价格条件)
投标文件-要约
中标通知书-承诺
二、房地产开发项目工程招标方式
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特点
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优点
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缺点
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适用范围
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| 公开招标(无限竞争招标) | 承包商可选范围大，有利于取得最佳的工程方案 | 评标工作量大，时间长，费用高 | 政府工程或规模较大的工程 | |
| 邀请招标(有限竞争招标) | 业主邀请具备相应资质与条件的施工单位参加招标，一般不少于三个 | 招标程序简化，节约招标费用和时间，减少风险 | 竞争激烈程度低，可能无法选到最有竞争力的承包商 |
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| 议标(非竞争性招标) | 业主分别与符合条件的承包商协商 | 程序简单灵活 | 竞争性差，条件有利于承包商 |
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【例题·多选题】【2006年真题】招标投标的方式有()。
A.公开招投标
B.邀请招投标
C.合作招投标
D.指定招投标
E.自主招投标
【答案】AB
三、招标程序
招标前的准备
办理相关手续
资金已落实
有满足招标需要的设计文件及技术资料
法律、法规规定的其它条件
发布招标公告
资格审查
资格预审(主要)
资格后审
工程招标文件
开标、评标与授标
签订工程合同
【例题·多选题】
【2008年真题】下列工作中，属于房地产开发项目招标工作内容的有()。
A.发出招标公告或邀清函
B.发售招标文件
C.评标委员会向投标人介绍评标方法
D.对投标人进行资格审杳
【答案】ABD
四、投标程序
投标前的准备
投标可行性分析
组成投标小组
工程投标询价和现场考察
询价
现场调研
经济标和技术标确定
经济标-确定投标价格
技术标-确定项目实施管理方案
填制标书与竞标