第四节 房地产开发项目投资管理
一、项目建设投资费用构成
按构成分类
工程费用
建设安装工程费
设备器具配置费用
工程建设其它费用
与项目建设有关的费用
与生产经营有关的费用
财务费用
预备费用
土地使用费
建筑安装工程费用 按性质分类
直接费
间接费
利润
税金
【例题·多选题】【典型例题】建筑安装工程费用构成中包括( )
A.直接费
B.利润
C.税金
D.间接费
E.设备购置费用
【答案】ABCD
二、项目投资规划
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阶段
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主要内容
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目标
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设计准备阶段
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编制投资规划
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指导设计阶段的工作
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工程设计阶段
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编制设计概算
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编制施工图预算,确定工程承包合同价格
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工程施工阶段
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编制资金使用计划
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作为施工过程中工程计量和工程价款制度的依据
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三、投资控制
概念:在项目的各个阶段，将项目投资的实际发生值控制在计划值范围内的工程管理活动
措施：组织措施
经济措施
技术措施
合同措施
信息措施
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阶段
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依据
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控制对象
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确定对象
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工程设计阶段
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投资规划和批准的投资估算
投资规划和批准的设计概算 |
初步设计施工图设计
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工程施工招标阶段
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工程设计文件
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招标文件
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工程承包合同价格
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工程施工阶段
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施工图预算和承包合同价
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工程结算价
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工程竣工验收阶段
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竣工决算
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工程保修阶段
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承包合同
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确定工程保修费用
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【例题·多选题】【典型例题】房地产项目投资管理主要有两个并行、各有侧重又互相联系和相互重叠的工作过程所构成，包括()
A.投资规划
B.投资预算
C.投资概算
D.投资估算
E.投资控制
【答案】AE