16.贷款安全性调查
■ 根据财务报表，分析借款人的经营、盈利和偿债能力调查借款人的借款余额、还本付息情况
■ 项目资本金来源、比例和到位情况
■ 调查其它资金来源及落实情况
■ 贷款担保能力调查
■ 建设工程和抵押物的保险情况调查
■ 工程施工单位和监理单位的落实情况
17.贷款效益性调查
■ 项目位置、市场定位、设计标准、销售价格等情况
■ 项目的基础设施情况
■ 项目的销售策略
■ 对项目的成本、收益、现金流量、还本付息能力和抗风险能力进行测算
■ 项目贷款带来的存款、中间业务等附带效益
18.住房开发贷款借款人条件（八条）
■ 经工商部门核准登记的企业法人
■ 企业治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好
■ 具有贷款证，并在贷款银行开立基本账户或一般账户
■ 借款人为综合性房地产开发企业的，开发资质应为三级以上，实收资本不低于1000万元
■ 借款人为项目公司的，应具备房地产开发资质，实收资本不低于1000万元
■ 借款人为外商投资企业的，注册资本应符合国家相关规定
■ 信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力
■ 贷款银行要求的其他条件
19.住房开发贷款项目条件（四条）
■ 已纳入开发计划，其立项或备案文件合法、完整、真实、有效
■ 普通商品住房项目资本金不低于总投资的20%，其他商品房项目不低于30%
■ 贷款银行要求的其他条件
20.住房开发贷款的方式和期限
■ 贷款方式
抵押担保
质押担保
保证担保
■ 贷款期限
一般不超过3年
21.商用房开发贷款借款人条件（八条）
■ 经工商部门核准登记的企业法人
■ 企业治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好
■ 具有贷款证，并在贷款银行开立基本账户或一般账户
■ 借款人为综合性房地产开发企业的，开发资质应为二级以上，实收资本不低于10000万元，或所有者权益不低于20000万元
■ 借款人为项目公司的，应具备房地产开发资质，实收资本或所有者权益不低于5000万元
■ 借款人为外商投资企业的，注册资本金应符合国家规定
■ 信用良好、具有按期偿还贷款本息的能力
■ 贷款银行要求的其他条件
22.商用房开发贷款项目条件