■ 已纳入开发计划，其立项或备案文件合法、完整、真实、有效
■具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证(四证齐全)
■ 项目资本金不低于总投资的30%，且能够在银行贷款之前投入项目建设
■ 项目区位合理、地理位置优越，交通便利，规划设计合理，配套设施齐全，项目预期净现金流量充足，贷款还款来源稳定、可靠
■ 贷款银行要求的其他条件
23.商用房开发贷款方式
■ 抵押担保
■ 质押担保
■ 保证担保
24.商用房开发贷款期限
■ 项目全部用于出租、自营的，期限最长不超过15年
■ 项目全部或部分用于出售、转让的，期限最长不超过8年
25.土地储备贷款的概念
■ 概念
指银行向借款人发放的用于土地收购、整理和储备的贷款
■ 分类
以土地储备中心等事业法人为主体的贷款
以房地产开发企业等企业法人为主体的贷款
26.借款人为土地储备中心等事业法人的借款人条件
■ 经政府批准成立，经工商核准登记，专门从事土地收购、整理和储备的事业法人 ■ 经营管理规范，财务状况良好，信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力 ■ 具有贷款卡，并在贷款银行开立基本账户或一般账户
■ 贷款银行要求的其他条件
27.借款人为房地产开发企业等企业法人的借款人条件
■ 受政府委托依法承担土地收购、整理及储备职能，经工商部门核准登记的企业法人 ■ 具备二级以上房地产开发资质
■ 企业净资产5亿元以上，实收资本5000万元以上
■ 经营管理规划，财务状况良好，信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力 ■ 具有贷款证，并在贷款银行开立基本账户或一般账户
■ 借款人为新建房地产开发企业的，其控股股东应符合上述规定条件，同时借款人应具备房地产开发资质，实收资本5000万元以上
■ 贷款银行要求的其他条件
28.贷款项目条件
■ 符合城市规划和土地利用总体规划，已纳入政府年度土地储备计划，项目实施方案报经同级政府批准
■ 贷款用于收购、整理和储备的土地应为有偿出让土地
■ 项目区位合理，具备开发建设条件，有增值潜力，具有良好的出让前景
■ 项目资本金不低于土地收购、整理和储备总成本的30%，且在贷款发放前足额到位
■ 贷款银行要求的其他条件
29.贷款担保
■ 应提供银行认可的有效担保
■ 政府储备土地设定抵押权，价值按市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益确定
■ 抵押程序参照划拨土地使用权抵押程序执行