44.公积金贷款的期限与利率
■ 期限
每笔贷款期限最长30年，并不得长于借款人法定离休或退休以后5年
共同借款的，贷款期限最长不超过30年，并不得长于其中最年轻者法定退休以后的5年
■ 利率
低于普通贷款，且利率可以调整
45.公积金个人住房贷款与一般个人住房贷款的区别
■ 指既符合个人住房商业贷款条件又同时缴存住房公积金的个人，可以在申请的住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时，其不足部分由银行提供的商业性贷款支付
■ 组合贷款时，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确住房公积金贷款委托人为保险的第一受益人
47.抵押物处置价款的分配顺序
■ 支付与处置抵押物有关的费用
■ 扣除税费
■ 按共有产权份额偿还其他共有权人
■ 有第一抵押权人的，偿还第一抵押人
48.公积金贷款的相关计算
本人在退休年龄内可缴存住房公积金总额=目前本人名下住房公积金本息余额+上月住房公积金汇储额×剩余退休年限×12
49.个人可以申请的住房公积金贷款最高额度以下列三个额度中最低者为准：
(1)借款人及其家庭成员在退休年龄内可缴存的住房公积金总额
(2)所购住房评估价的70%
(3)该市住房公积金管理中心每年公布的最高贷款额
50.个人住房组合贷款的计算
■ 第一步：先算出贷款总额
■ 第二步：题中会告诉公积金贷款的额度
商业贷款数额=贷款总额-公积金贷款额度
■ 第三步：P-A，算出公积金贷款的月供
■ 第三步：P-A，算出商业贷款的月供
■ 第五步：两个月供相加即为总月供
51.信托的构成要素（三要素）
■ 信托行为
■ 信托当事人：委托人、受托人、受益人
■ 信托标的物
52.房地产信托的特点
■ 房地产信托具有很强的灵活性与多样性
■ 信托财产的高风险性
■ 信托投资的高收益性
53.房地产信托业务的原则
■ 公开、公平进行
■ 有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施
■ 委托商业银行担任房地产信托资金的保管人
■ 维护委托人和受益人的最大利益
■ 不得损害国家利益和社会公共利益
54.信托资金的运用方式
■ 用于土地收购及土地前期开发、整理
■ 投资于不动产经营企业进行商业楼房的开发与建造
■ 用于购买土地商业楼房或住宅并出租经营
■ 以住房抵押贷款方式运用
■ 其它以不动产为标的的运作方式
55.房地产保险的种类（按保险标的不同分类）
■ 保险费
是投保人向保险人交付的费用，使得在保险事故发生后，保险人有义务赔偿损失，是保险合同生效的重要因素
保险费=保险金额×保险费率×缴费系数
■ 保险价格(保险费)的组成
保险成本(保险赔偿数额和经营费用) 利润税金(主要指营业税)
■ 制定保险费率的原则 公平合理原则 保证偿付能力原则
费率相对稳定原则
促进防灾防损原则
■ 核事故及放射性污染
■ 地震
■ 擅自改变保险标的的结构